机上査定と訪問査定、どちらを信じるべきか | 入間市の不動産売却は【入間市・狭山市不動産売却エージェント】へ

不動産売却を考え始めたとき、多くの方が最初に行うのが「査定」です。
入間市でも、相続した空き家や空き地をどうするか悩み、まずは査定から…という流れは非常に多くなっています。

ただ、査定には大きく分けて「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があり、ここで迷う方が少なくありません。

「机上査定で高い金額が出たけど、本当に信じていいの？」
「訪問査定の方が正確って聞くけど、結局どっちが正解？」

今回はこの疑問を、売主さんにも分かりやすく整理していきます。

机上査定とは、現地を見ずに、住所や面積、築年数などの情報をもとに算出する査定方法です。
過去の成約事例や周辺の売出価格などを参考にし、スピーディーに金額を出せるのが特徴です。

入間市の不動産売却でも、まずは机上査定で「だいたいの相場感」を把握する方が多いです。

つまり、机上査定は「参考価格」と考えるのが正解です。

訪問査定は、不動産会社が現地に行き、建物や土地の状況を直接確認したうえで査定額を算出する方法です。

例えば空き家の場合、

こういった点が価格に大きく影響します。

空き地でも、

など、現地を見ないと判断できないことが多々あります。

結論から言うと、
「相場を知りたいなら机上査定」
「本気で売るなら訪問査定」
です。

机上査定は、あくまでデータ上の計算です。
実際の現場では、土地のクセや建物の状態によって価格が大きく変わることがあります。

特に入間市では、同じエリアでも

売主さんが一番注意すべきなのは、机上査定で相場より高い金額が提示され、そのまま信じてしまうことです。

不動産売却では「高く売り出す＝成功」ではありません。
最初の価格設定を誤ると、売れ残り、値下げを繰り返し、結果的に相場より安くなることもあります。

特に相続した空き家の場合、時間が経つほど建物が傷みやすく、売却のタイミングを逃すと条件が悪くなることもあります。

相続で取得した空き家や空き地は、売却するか保有するかで悩む方が多いですが、判断材料がないと動けません。

そのためにも、
まず机上査定で全体像を把握し、
「売る可能性がある」と思った段階で訪問査定を受ける。
この流れが一番スムーズです。

机上査定と訪問査定は、どちらが正しい・間違いではなく、役割が違います。

机上査定は「相場を知るため」
訪問査定は「現実的な売却価格を知るため」

入間市で不動産売却を検討している方、特に相続した空き家や空き地をお持ちの方は、早めに査定を取り、選択肢を整理することが重要です。

不動産は、動かそうと思った時が一番価値を守れるタイミングです。
迷っている段階でも、まずは現状把握から始めてみましょう。