【離婚前に売却するメリット・デメリット】

■メリット

• 共有名義であれば手続きがスムーズ： 離婚前なら、夫婦で協力して売却を進めやすい。

• 売却益の分配を話し合いやすい： 売却金額をもとに離婚条件（財産分与）を整理しやすい。

• 住宅ローンがある場合、精算がしやすい： ローン残債の処理や精算の協議がしやすい。

■デメリット

• 感情的な対立があると売却が進まない： 協議がこじれると、売却が遅れることも。

• 夫婦の協力が必須： どちらかが非協力的だと進まない。

【離婚後に売却するメリット・デメリット】

■メリット

• 感情的な整理がつきやすい： 離婚後の方が冷静に話し合える場合も。

• 単独名義に整理した上での売却が可能： どちらかが名義を引き継いで売却するなら手続きは簡単。

■デメリット

• 名義変更や財産分与が複雑に： 離婚後に売却する場合、名義人が1人に変わっていると、元配偶者との収益分配でトラブルになる可能性。

• 税金面で不利になることも： 例えば、居住用財産の3,000万円特別控除などを使いにくくなるケースもある。

【判断ポイント】