確定測量の重要性

不動産を売却しようとした際、「思ったより査定額が低い」「ずっと売れない」と感じることがあります。特に埼玉県入間市のように、住宅地と自然が混在するエリアでは、土地の条件や状況により大きな差が出ます。

その中でも見落とされがちなのが、「確定測量」の有無です。

■ 確定測量とは？

土地の境界を隣接地の所有者立ち会いのもとで正確に測り、明確にする作業です。これは登記簿の面積とは異なる「実際の境界と面積」を明らかにする非常に重要な工程です。

■ なぜ売れない？ 古家付き・県外在住者が直面しやすい課題

例えば、入間市にある古家付きの土地を県外から売却しようとするケース。売主が現地にいないため、買主とのやりとりや境界の確認が難航しがちです。加えて、古家が残っていることで「解体費用がかかる」「建物の状態がわからない」といったマイナス評価を受け、査定額が下がったり、売れにくくなることもあります。

しかし、ここで確定測量をしておくと事情が変わってきます。

■ 確定測量をすると何が変わる？

1. 境界トラブルの心配がない
   　隣地とのトラブルを未然に防ぐことで、買主の安心感が増します。

2. 査定額が安定する
   　正確な面積に基づいた評価ができ、無駄な値引き交渉を避けられます。

3. 県外在住でもスムーズな売却
   　測量図や確定書類があることで、現地に行かなくても説明がしやすくなります。

4. 買主の住宅ローン審査が通りやすい
   　土地の権利関係が明確だと、金融機関の担保評価が上がりやすくなります。

■ 費用はかかるが「売れないよりマシ」

確定測量の費用は土地の広さや形状にもよりますが、一般的に30万円〜100万円程度が目安です。確かに負担はありますが、何カ月も売れずに価格を下げ続けるよりは、最初に投資しておく方が結果的に高く売れる可能性も高いのです。

■ 専門家としてのアドバイス

古家が残ったままの土地は、そのままだと「訳あり物件」として敬遠されがちです。しかし、確定測量を行い、境界や面積に自信を持って説明できるようにすれば、大きな不安材料をひとつ解消できます。

県外からの売却であっても、地元の不動産会社や土地家屋調査士と連携することで、現地立ち会いや書類作成は代行可能です。入間市周辺では、こうしたサポートに慣れた業者も多く、まずは査定とあわせて相談してみることをおすすめします。

まとめ：売れない土地の多くは「情報が不十分」なのが原因です。確定測量を行うことは、土地の価値を証明する最大の材料であり、形あるものを売るとう意味でも、また入間市のように地形が複雑な地域では、確定測量の有無が売却の成否を大きく左右します。