古家付き土地も売れる？入間市での「古い家」売却のコツ | 入間市の不動産売却は【入間市・狭山市不動産売却エージェント】へ

「築年数が古くてボロボロだけど、こんな家でも売れるの？」
入間市で不動産を売ろうと考えている方の中には、こんな不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

実は、古家付きの土地も、売り方次第で十分売却可能です。ここでは、入間市で「古い家」を売る際に知っておきたいポイントを、できるだけわかりやすくご紹介します。

古家付き土地とは、建物の価値がほとんどない状態の中古住宅付きの土地のことです。
築年数が経っていたり、設備が古すぎたりして、リフォームよりも建て替えが前提になる場合が多いです。

このような物件では、家そのものではなく**「土地の価値」**が売却価格のメインになります。

よくある悩みが、「建物を壊して更地にした方がいいのか？」というもの。
これには一長一短があります。

入間市では、「古家付きのまま」購入し、自分でリノベーションを楽しむ方も増えているため、まずは現状のまま売りに出してみるのも一つの方法です。

築年数が古く、見た目もくたびれた家。ぱっと見は「これは売れないのでは？」と感じるかもしれません。ですが、実際には古家付きの物件にも十分なニーズがあります。その理由は大きく分けて3つあります。

「土地」としての価値があるから
家の価値がゼロでも、その場所の土地には価値があります。駅からの距離や周辺環境によっては、「建物は壊してでも住みたい」と思う買主が現れます。
解体・リフォームを前提に探す人も多い
最近では、自分好みにリノベーションしたい人や、古い物件を安く買って修理して住む“DIY派”も増えています。古民家風の雰囲気を活かした暮らしを楽しむ人も。
税金や手間を考えてあえて古家のまま買いたい人もいる
更地にしてしまうと固定資産税が高くなるケースもあるため、「建物が残っているほうが得」と考える人もいます。また、古家の解体費を自分で負担することで、その分価格交渉がしやすくなるというメリットも。

このように、“古い”ことが必ずしもマイナスになるとは限らないのです。

現状を正直に伝える
古い部分、修繕が必要な箇所は正直に説明したほうが信頼されます。特に入間市では古い住宅街が多く、買主側も「古さ」を前提に検討するケースが多いため、無理に隠すよりもオープンに伝えた方が好印象です。
土地としての魅力をアピール
入間市は西武池袋線沿線という立地から、都心へのアクセスの良さを魅力に感じる人も多いです。加えて、近年はアウトレットやコストコといった商業施設の人気により、利便性の高さが注目されています。周辺施設や静かな環境など、地元ならではのアピールを忘れずに。
不動産会社に相談を
入間市の地元密着型の不動産会社は、地域の買主ニーズや価格相場を熟知しています。特に「武蔵藤沢駅周辺で探しているファミリー層」など、具体的なターゲット情報を持っている場合も。古家付き物件の扱いに慣れている会社を選ぶことで、スムーズな売却につながります。

「古いから売れない」と思って放置してしまうのはもったいないことです。
入間市では、古家付き物件の需要も確実に存在します。まずは現状のままで売りに出し、反応を見ながら必要なら更地化などを検討していくのが、無理のない進め方です。

不安があれば、ぜひエフメック株式会社に気軽に相談してみてくださいね。