相続によって「空き家」を受け継ぐと、一見すると財産が増えるというメリットがあるように感じられるかもしれません。しかし実際には、不動産を相続することで大きなリスクや負担が発生することも少なくありません。特に入間市をはじめ全国で社会問題となっている「空き家問題」に直面するケースは増え続けています。

空き家を相続するリスクとは？

相続した住宅がそのまま空き家として放置されてしまうと、「空き家対策の推進に関する特別措置法」に基づき、市町村から指導を受ける可能性があります。もしも建物が倒壊の危険がある、衛生上有害、または景観を著しく損なっていると判断され「特定空家等」に指定されてしまうと、持ち主に対して管理や改善が強く求められることになります。

行政からの指導に従わない場合には、住宅用地特例の適用が外されて固定資産税が大幅に上がってしまったり、最大で50万円の過料（罰金）が課せられる可能性があります。さらに、強制的に解体され、その費用まで請求されるということもあり得るのです。

つまり、相続した不動産を「そのままにしておく」ことは、資産どころか負担になってしまう危険性があるということです。

空き家を放置しないための選択肢

では、どうすればこのようなリスクを避けられるのでしょうか。答えはシンプルで、**「空き家を放置しないこと」**です。

空き家を管理する方法としては大きく次の3つがあります。

1. 自分で管理する
   相続した空き家が自宅から近く、定期的に草木の手入れや建物の点検ができる場合には、自分で管理するという方法もあります。しかし、実際には仕事や家庭の事情で十分な管理を続けるのは難しい方がほとんどです。

2. 賃貸に出す
   建物の状態が良ければ、リフォームをして賃貸住宅として活用することも可能です。入間市でも賃貸需要は一定数ありますが、入居者が見つかるかどうか、修繕費や管理費用とのバランスを考える必要があります。

3. 売却する
   最も負担が少なく、安心できる方法が売却です。入間市の不動産市場では、中古住宅や土地の需要もあり、立地条件や建物の状態によっては想像以上の価格で売れるケースもあります。売却すれば、管理の負担や税金の心配から解放され、まとまった資金を得られるため有効に活用することができます。

売却という選択のメリット

空き家を売却することで得られるメリットは大きく3つあります。

• 管理や維持費の負担から解放される
  草木の手入れ、換気、修繕などに時間も費用もかかります。売却すればその負担が一切なくなります。

• 固定資産税などの税負担を軽減できる
  空き家を所有している限り、固定資産税や都市計画税がかかり続けます。売却することでこの支払い義務から解放されます。

• 資金を有効に活用できる
  売却して得た資金を相続税の支払いに充てたり、新たな住まいの資金や老後の生活費に回すこともできます。

入間市での売却をお考えなら

私どもは入間市を中心に不動産の売却や査定を数多く手掛けております。地域の相場や周辺環境を踏まえて、売主さまにとって最も有利になるご提案をいたします。

「この家は売れるのだろうか？」「まずは査定だけでもしてみたい」
そんなお気持ちでも構いません。秘密厳守でスピーディーに対応いたしますので、安心してご相談いただけます。

空き家を相続したときの一番のリスクは、実は「そのまま放置してしまうこと」です。入間市で空き家や不動産の相続にお悩みの方は、ぜひご相談下さい。