入間市で不動産売却を検討する方の多くが、不動産会社に仲介を依頼します。その際に結ぶのが「媒介契約」です。これは売主と不動産会社との間で交わされる正式な契約で、販売活動の方法や責任範囲を定める大切な仕組みです。特に相続で引き継いだ空き家や、県外に住みながら入間市の不動産を売りたい場合には、媒介契約の種類を理解しておくことが安心につながります。

媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の３種類があり、それぞれ特徴とメリット・デメリットがあります。

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一般媒介契約

複数の不動産会社に同時に依頼できる契約です。売主自身が買主を見つけて直接契約することも可能です。

メリット

• 複数の会社に依頼できるため、販売窓口が広がり買主に出会う可能性が高まる。

• 相続した空き家を入間市内だけでなく、県外からも広く紹介できる。

• 売主自身が買主を見つけても契約可能。

デメリット

• 各会社にとっては「自分だけの案件ではない」ため、広告や販売活動に力が入りにくい。

• 情報が重複して市場に出回り、「売れ残り」と見られる恐れがある。

「まずは広く声をかけたい」「地元だけでなく他の業者の力も借りたい」という方に向いています。

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専任媒介契約

特定の１社にだけ依頼する契約です。売主自身が買主を見つけて直接契約することは可能。契約期間は３か月以内で、不動産会社は２週間に一度以上の活動報告を行います。

メリット

• 不動産会社が専任で動くため、責任感を持って積極的な販売活動を行う。

• レインズ（不動産流通機構）に登録されるので、入間市外の業者を通じても買主を探せる。

• 相続で空き家を抱える人が、売却をスムーズに進めやすい。

デメリット

• 依頼できるのは１社だけなので、担当者の力量によって売却スピードが左右される。

• 他社を同時に使えないため、相性が悪いと停滞するリスクも。

信頼できる不動産会社が見つかった場合には安心して任せられる契約です。

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専属専任媒介契約

専任媒介より制限が強く、売主自身が直接買主を見つけても契約できず、必ず不動産会社を通す必要があります。報告は週１回以上と頻繁に行われます。

メリット

• 不動産会社が「必ず自社で契約できる」と考えるため、最も力を入れて広告や販売活動を行ってくれる。

• 相続した空き家や入間市の空き地を「できるだけ早く売りたい」ときに効果的。

• 進捗報告が頻繁で、県外在住の売主でも状況を把握しやすい。

デメリット

• 売主自身が買主を見つけても、必ず仲介手数料がかかる。

• 不動産会社を選び間違えると自由度がなく、売却が長引く可能性がある。

「短期間で現金化したい」「専門家に全面的に任せたい」という方に向いています。

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まとめ

入間市での不動産売却は、相続による空き家や古家付き土地など事情がさまざまです。どの媒介契約を選ぶかで売却のスピードや安心感が変わってきます。

• 幅広く探すなら一般媒介

• バランス重視なら専任媒介

• 早期売却を目指すなら専属専任媒介

不動産売却は人生の大きな取引。媒介契約の仕組みを理解し、自分の状況に合った方法を選ぶことで、スムーズで納得のいく売却につながります。